信義房屋運用一站式程序化平台，實現多通路數據導向策略

跨出封閉平台，觸及房地產賣家

信義房屋成立於 1981 年，是台灣頂尖的房地產公司之一，在台灣擁有近 500 家分店，提供房地產仲介與代銷服務。

信義房屋對於本次廣告活動的期待是觸及更多房屋賣家以擴大房源供給，同時更加深入了解賣方行為。

過去信義房屋的媒體計畫主要專注於圍牆花園內，如依賴使用者生成內容（UGC）的社群媒體，但這次活動團隊希望能突破這些封閉平台，觸及開放網路中的受眾。

仔細評估 The Trade Desk 先進的程序化廣告能力後，信義房屋在我們的需求方平台（DSP）啟動多通路的數據導向廣告活動，鎖定台灣房屋賣家。

這家房地產巨擘將聯網電視（CTV）納入媒體通路組合，將台灣的智慧電視高普及率轉為價值。根據 Statista ，台灣約 80% 電視用戶擁有智慧電視¹。透過與 The Trade Desk 合作展開 CTV 廣告活動，信義房屋能夠利用數據更加了解受眾，並控管廣告曝光頻率，這是傳統電視廣告無法達成的。

在單一平台執行多元行銷策略

信義房屋透過 The Trade Desk 的平台執行多通路策略，將受眾觸及最大化、提升品牌知名度，並跨多個接觸點傳遞具連貫性的品牌故事，同時精準衡量活動成效。

該品牌利用 The Trade Desk 精選優質廣告版位，在同一平台購買聯網電視（CTV）、影音與展示型版位，並透過平台內的跨通路頻率上限功能，避免過度曝光，提升行銷預算效益。

信義房屋運用 The Trade Desk 平台執行多項複雜的數據導向定向策略，包括將第一方客戶關係管理（CRM）數據導入並轉換為 Unified ID 2.0（UID2）。UID2 是一項取代第三方 Cookie 的網路身份識別框架方案，能協助廣告主在重視隱私的前提下精準辨識及鎖定相關受眾。

該業者同時運用第三方行為數據，鎖定對房地產、投資、退休規劃及奢侈品感興趣的族群，更與 The Trade Desk 合作辨識並瞄準曾購買居家裝飾品的消費者。

為確保品牌與正確的內容匹配，信義房屋運用 The Trade Desk 情境定向解決方案，輕鬆鎖定或封鎖與「房市趨勢預測」、「房地產稅」、「房地產指南」等情境類別相關的廣告版位。

信義房屋透過 The Trade Desk 平台駕馭寶貴的第一方數據，有效再行銷網站訪客、點擊者與廣告觀看者，並利用 The Trade Desk 的品牌意向推論（Inferred Brand Intent，IBI）方案，精準衡量廣告對用戶即時瀏覽行為的影響。

帶來更佳的互動表現與全新受眾洞察

信義房屋的多通路數據導向策略大獲成功，該活動不僅觸及 370 萬不重複人次，亦顯著提升互動率，達成成本效益，更超越多項 KPI 設定。

本次廣告活動共創造超越 2,500 萬次曝光 — 較 KPI 高出 10 倍 — 而每千次曝光成本（CPM）比 KPI 低 34%。

將聯網電視納入廣告活動，使影片完成觀看比率（VCR）提升 29%，證明信義房屋的受眾在多通路曝光下有更高參與度。而該公司透過 The Trade Desk 啟用 UID2 更達成 82% 的 VCR — 為使用者生成內容（UGC）平台的兩倍。

此外，信義房屋利用 IBI 中層漏斗的成效衡量解決方案，發現三大全新受眾輪廓：科技與電子產品愛好者、宗教儀式內容關注者，以及戶外與旅遊愛好者。團隊對這些寶貴洞察感到興奮，並將納入未來活動的受眾策略。

現在信義房屋能運用這些寶貴洞察，協助制定其他行銷策略。例如，他們從相似族群策略發現新族群「風水愛好者」並應用於另一場活動，取得優異成效。為最大化未來活動效益，公司也計劃導入更多第一方數據至 The Trade Desk 。

<sub>資料來源：
1. Statista，《Television Ownership Rate in the Asia-Pacific Region in 2021, by Country》https://​www​.sta​tista​.com/​f​o​r​e​c​a​s​t​s​/​1​2​6​2​4​9​6​/​a​p​a​c​-​t​v​-​o​w​n​e​r​s​h​i​p​-​b​y​-​c​o​untry.</sub>

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